Revisões de Considerações e
Revisões Judiciais
e como podemos te ajudar com isso
O que são Revisões de Considerações e Revisões Judiciais?
O Residential Tenancy Branch (RTB) realiza audiências telefônicas de uma hora em que os proprietários e inquilinos devem telefonar remotamente, apresentar todas as evidências que eles apresentaram antes da audiência a um árbitro (por telefone), argumentar por que eles devem obter a assistência que procuram, tudo dentro de um período de 20 minutos. O RTB toma suas decisões com base nas evidências das partes apresentadas antes da audiência e quaisquer apresentações feitas dentro dessa audiência de uma hora.
Naturalmente, algumas decisões conterão erros, enquanto o resultado de outras pode ser irracional. Em alguns casos, a decisão do RTB pode ser tão falha que justifica a revisão pelos tribunais. Podemos auxiliá-lo nesse processo.
Embora o RTB ofereça um processo de revisão interna chamado " Revisão de Consideração, esse processo se limita a contestar uma decisão do RTB com base em apenas três motivos. Esses são:
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Você não pôde comparecer à audiência por telefone devido a circunstâncias inesperadas fora de seu controle;
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Você tem evidências novas e relevantes que não estavam disponíveis no momento da audiência original; ou,
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Você tem evidências de que a decisão original foi obtida por meio de fraude, ou seja, as informações apresentadas na audiência original eram falsas e a pessoa que enviou as informações sabia que eram falsas, mas essas informações foram, de qualquer forma, usadas para obter o resultado desejado.
Infelizmente, muito poucas decisões são bem-sucedidas no estágio de consideração de revisão do RTB, pois os fundamentos são muito, muito limitados. Se uma decisão não se enquadrar em um desses fundamentos, uma parte pode considerar a revisão judicial da decisão do RTB para a Suprema Corte da Colúmbia Britânica.
É importante reconhecer que uma revisão judicial não é outra chance de reapresentar seu caso perante um juiz. Em vez disso, permite que um inquilino ou um proprietário aponte quaisquer erros na lei ou no procedimento que um árbitro possa ter cometido e que torne a decisão evidentemente irracional.
Como esse processo é mais complicado do que conduzir uma audiência de RTB e também requer um entendimento da jurisprudência aplicável, recomendamos que você ao menos procure aconselhamento jurídico antes de prosseguir com uma revisão judicial, pois os processos da Suprema Corte estão sujeitos a custos de ordens judiciais.
Se você acha que precisa de ajuda, pode entrar em contato conosco aqui.
Como nós podemos ajudar
As revisões judiciais são significativamente mais técnicas do que os procedimentos de RTB e há um equívoco comum de que uma revisão judicial é uma chance de reconsiderar seu caso perante um juiz. Na realidade, uma revisão judicial é uma oportunidade para uma parte solicitar que um juiz da Suprema Corte avalie a decisão do RTB e confirme a decisão do RTB ou identifique como um árbitro agiu fora de sua jurisdição, anulando a decisão. Isso tudo soa muito abstrato, então vamos dar um exemplo:
Você e seu locador participam de uma audiência de RTB por causa de um aumento de aluguel que você está contestando. O RTB permite sua disputa E ordena que seu locador não aumente o aluguel pelos próximos cinco (5) anos. Embora o locador aceite que o aumento imediato do aluguel foi negado, ele acredita que restringir os aumentos do aluguel pelos próximos cinco (5) anos não é razoável e não é algo que o árbitro poderia razoavelmente ter ordenado de acordo com o Residential Tenancy Act, então eles solicitam uma revisão judicial.
Neste exemplo, um juiz em revisão judicial precisaria determinar se um árbitro tinha autoridade (sob a Residential Tenancy Act) para fazer uma ordem impedindo o seu locador de aumentar o aluguel por cinco (5) anos. Para fazer isso, a parte que busca uma revisão judicial pode confiar apenas nos documentos e apresentações que foram feitos na audiência telefônica de uma hora do RTB e precisará delinear a base legal definindo o porquê eles acreditam que a decisão do RTB de atender ao limite legal patente de irracionalidade.
Se o juiz considerar que o árbitro tinha autoridade para emitir a ordem, o juiz rejeitará a revisão judicial e a ordem do RTB contra esse hipotético proprietário será mantida. Se o juiz considerar que o árbitro não tinha autoridade para fazer tal ordem, ele poderá enviar a disputa de volta ao RTB para ser novamente ouvida.
Avançar com uma revisão judicial é mais fácil e mais econômico se você tiver apresentado todas as evidências e fornecido observações por escrito que descrevam sua posição perante o RTB na audiência inicial com eles. Como as revisões judiciais são mais complexas do que as audiências de RTB, recomendamos que você procure orientação jurídica antes de entrar com uma revisão judicial.
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