بررسی ملاحظات و بررسی های قضایی
و نقش ما در کمک به آنها
ملاحظات و بررسی های قضایی چیست؟
شعبه اجاره نشینی مسکونی (RTB) جلسات یک ساعته استماع تلفنی را برگزار می کند که در آن از صاحبخانه ها و مستاجران انتظار می رود که از راه دور با آنها تماس بگیرند، تمام شواهدی را که قبل از جلسه بارگذاری کرده اند به داوری ارائه دهند (از طریق تلفن)، استدلال کنند که چرا آنها باید آرامشی را که به دنبالش هستند، در یک بازه زمانی 20 دقیقه ای دریافت کنند. RTB تصمیمات خود را بر اساس شواهد بارگذاری شده طرفین قبل از جلسه استماع و هرگونه مدارک و شواهدی که در آن جلسه یک ساعته ارائه شده است اتخاذ می کند.
طبیعتا، برخی از تصمیمات حاوی اشتباهاتی هستند، در حالی که نتیجه در برخی دیگر ممکن است غیر منطقی باشد. در برخی موارد، تصمیم RTB ممکن است به قدری ناقص باشد که مستلزم بررسی توسط دادگاه باشد. ما می توانیم در این فرآیند به شما کمک کنیم.
در حالی که RTB یک فرآیند بررسی داخلی به نام "بررسی ملاحظات" را ارائه می دهد، این فرآیند تنها به سه دلیل محدود به چالش کشیدن یک تصمیم RTB است. این دلایل عبارتند از:
1. به دلیل شرایط غیرمنتظره ای که خارج از کنترل شما بود، نتوانستید در جلسه استماع تلفنی شرکت کنید
2. شما شواهد جدید و مرتبطی دارید که در زمان رسیدگی اولیه موجود نبوده است. و یا،
3. شما شواهدی دارید مبنی بر اینکه تصمیم اولیه با تقلب به دست آمده است، یعنی اطلاعات ارائه شده در جلسه اصلی نادرست بوده است، و شخصی که اطلاعات را ارسال می کند می داند که نادرست است، اما در هر صورت از این اطلاعات برای رسیدن به نتیجه مطلوب استفاده شده است.
متأسفانه، تصمیمات بسیار کمی در مرحله بررسی ملاحظات RTB موفق هستند، زیرا مبناها بسیار بسیار محدود است. اگر تصمیمی با یکی از این مبناها مطابقت نداشته باشد، یکی از طرفین ممکن است به بررسی قضایی تصمیم RTB در دادگاه عالی بریتیش کلمبیا بپردازد.
مهم است که بدانیم بررسی قضایی فرصت دیگری برای بررسی مجدد پرونده شما در برابر قاضی نیست. درعوض، به مستاجر یا صاحبخانه اجازه می‌دهد تا به اشتباهات قانونی یا رویه‌ای که داوری ممکن است مرتکب شده باشد که تصمیم را آشکارا غیر منطقی می سازد، اشاره کنند.
از آنجایی که این فرآیند پیچیده تر از برگزاری جلسه استماع RTB است و همچنین نیاز به درک قانون قضایی قابل اجرا دارد، ما توصیه می کنیم که حداقل قبل از بررسی قضایی از مشاوره حقوقی استفاده کنید، زیرا رسیدگی دادگاه عالی تابع هزینه های دادگاه است.
اگر فکر می کنید به کمک نیاز دارید، می توانید از این طریق با ما تماس بگیرید.
چگونه می توانیم کمک کنیم.
بررسی های قضایی به طور قابل توجهی فنی تر از رسیدگی های RTB هستند و یک تصور غلط رایج وجود دارد که بررسی قضایی فرصتی برای استدلال مجدد پرونده شما در مقابل یک قاضی است. در واقع، بازنگری قضایی فرصتی برای طرفین دعوی است تا از یک قاضی دیوان عالی درخواست کند که تصمیم RTB را ارزیابی کند و یا تصمیم RTB را تأیید کند یا تشخیص دهد که چگونه یک داور خارج از صلاحیت خود عمل کرده و رای یا تصمیم آن را لغو کند. همه اینها بسیار انتزاعی به نظر می رسد، بنابراین بیایید مثالی بزنیم:
شما و صاحبخانه‌تان به دلیل افزایش اجاره بها که مورد شکایت شماست در جلسه استماع RTB شرکت می‌کنید. RTB به نفع شکایت شما رای می دهد و به صاحبخانه دستور می دهد که اجاره بها را برای مدت پنج (5) سال آینده افزایش ندهد. در حالی که صاحبخانه شما می پذیرد که افزایش فوری اجاره بها رد شده است، اما او معتقد است که محدود کردن افزایش اجاره بها برای پنج (5) سال آینده غیر منطقی است و چیزی نیست که داور طبق قانون اجاره نشینی مسکونی به طور منطقی دستور دهد، بنابراین او یک پرونده بررسی قضائی تشکیل می دهد.
در این مثال، یک قاضی در بررسی قضایی باید تعیین کند که آیا داور (طبق قانون اجاره نشینی مسکونی) صلاحیت دارد تا دستوری صادر کند تا مالک شما را از افزایش اجاره بها به مدت پنج (5) سال منع کند یا خیر. به همین جهت، طرفی که به دنبال بررسی قضایی است فقط می تواند به اسناد و مدارک ارائه شده در جلسه استماع تلفنی یک ساعته RTB تکیه کند و باید مبنای قانونی را بیان کند که چرا معتقد است تصمیم RTB بر اساس قانون غیرمنطقی است.
اگر قاضی تشخیص دهد که داور صلاحیت صدور حکم خود را داشته است، قاضی رسیدگی قضایی را رد می کند و حکم RTB علیه این مالک فرضی پابرجا خواهد بود. اگر قاضی تشخیص دهد که داور اختیاری برای صدور چنین مبنای قانونی نداشته است، ممکن است پرونده اختلاف را برای رسیدگی مجدد به RTB ارسال کند.
در صورتی که تمام شواهد و مطالب ارسالی کتبی را ارائه کرده باشید که موقعیت شما را در برابر RTB در جلسه اولیه با آنها مشخص می کند، پیشبرد یک بررسی قضایی آسان تر و مقرون به صرفه تر است. از آنجایی که بررسی‌های قضایی پیچیده‌تر از جلسات استماع RTB است، توصیه می‌کنیم قبل از ارائه یک بررسی قضایی از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
اگر فکر می کنید به کمک نیاز دارید، می توانید از اینجا با ما تماس بگیرید.
چرا صبر کنید؟
با ما در تماس باشید.
اگر در حال حاضر اینجا هستید، به احتمال زیاد ممکن است با یک وضعیت اجاره نشینی ای روبرو باشید که ممکن است به کمک حقوقی نیاز داشته باشد. اگر می خواهید بدانید که آیا به کمک حقوقی نیاز دارید یا خیر، با ما تماس بگیرید و ما بررسی خواهیم کرد که آیا و چگونه می توانیم به بهترین شکل ممکن به شما کمک کنیم.